Добро пожаловать на форум будущих жителей ЖК «Новокрасково»!

«Новокрасково» — новый жилой комплекс комфорт-класса, включающий 6 монолитно-кирпичных домов 8-13-17 этажей, школу, детский сад, поликлинику, две многоуровневые парковки. Дворы свободны от машин. От автотрасс жилой комплекс отделят бульвары. Рядом – Новокрасковский карьер и другие водоемы, парки, лес.

Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в ЖК «Новокрасково», то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме будущих жителей жилого комплекса. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь отзывами, новостями и фотографиями. Добро пожаловать на форум будущих жителей жилого комплекса «Новокрасково»!

* Последние изображения

329-2-7.jpg
329-2-6.jpg
329-2-4.jpg
329-2-1.jpg
329-2-3.jpg
329-2-2.jpg
329-2-5.jpg
план-2.jpg
329-8.jpg
329-7.jpg
329-6.jpg
329-9.jpg
329-5.jpg
329-2.jpg
329-5.jpg
Борис
160 1

Почему ТСЖ?

то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)

вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)

в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.

жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...

собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...
Petrov
223 0

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью.

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы
Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.
Аккредитив

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Банковская ячейка

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Депозит нотариуса

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.
Семенова Виктория
1549 4

Всем привет. Хотим покупать квартиру в ЖК Новокрасково ( https://novokraskovo.ru/?utm_source=yandex&utm_ca.. ). Казалось бы все хорошо,но вот пошла молва что земля на которой построены дома так то и не ихняя (не принадлежит ЖК Новокрасково) Кто знает на сколько это правда ? как проходит оформление собственности ? Допустим мы снимаем в Марусино и хозяйка квартиры кроме бумажки об оплате за эту кв больше ничего не имеет так как управа дома сама еще не имеет этих документов и так уже более 3 лет. Как дела с этим вопросом в ЖК Новокрасково?
Андрей
1905 2

Решил открыть тему в помощь для тех кто с бюрократией не очень, то есть для таких как я сам )
Как правильно и быстро оформит квартиру.
Берем паспорт, договор ДДУ, и ДВА акта приемки квартиры. Я еще через инет заказал выписку из кадастра с точным кадастровым номером, в базе МФЦ их еще не было ), оплатить пошлину 2000 можно прямо в МФЦ.
Приходим по адресу  Школьная ул., 5, п. г. т. Красково одноэтажная пристройка к дому (смотреть по карте, заблудиться сложно))
Работают они до 20-00
Там милые девушки помогут , если народу мало то хорошо помогут, если полно то увы , заняты будут.
Через Госуслуги, мос ру, рег мос ру и прочие сервисы делать бесполезно, пробовал, глючит и результат удручающий, через МФЦ проще и быстрее.
Получаем опись и ждем 9 рабочих дней, позвонят и напомнят что готово.
Опять приходим с паспортом и описью и за 5 минут получаем выписку из ЕГРН где уже прописан хозяин квартиры )
Вот и все.
Евгения
2230 2

Соседи! на четверг-пятницу планирую вызывать оценщика из Добросчета. Есть желающие сэкономить? мой номер 8-903-222-31-44 пишите
Андрей
2213 1

Тема про УК , а информации про нее никакой ! Надо исправить )
Серг
2473 12

Планирую купить квартиру в Новокрасково в сданном корпусе. Кто уже купил, напишите пожалуйста, как это делается. С кем конкретно заключается основной договор? Был ли агентский  договор?
То, что я узнал, меня кое-что смущает. Предлагают договор с неким Индивидуальным предпринимателем.
Спасибо за помощь   
 
DIA-Eclipse
2636 0

Господа, предлагаю обсуждать в этой теме...делиться информацией...о том, какие магазины могут/будут в нашем ЖК. Надо ведь что-нибудь, где-нибудь покупать)))
Вячеслав
3378 17

Поправки в закон о долевом строительстве были приняты в 2017 году. Согласно им, с 1 июля 2019 года застройщики смогут получать деньги за проданное жилье лишь после сдачи квартиры покупателям.

Президент России Владимир Путин обсудил с правительством и застройщиками закон о долевом строительстве, сообщил источник. Отмечено, что заседание состоялось 30 мая. Девелоперы надеялись уговорить власти смягчить выдвинутые ранее требования. Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.

Предполагалось, что от долевого строительства откажутся 1 июля 2019 года. Однако Владимир Путин настаивает на более ранней реализации плана. Возможно, с 2020 года и вовсе будут продавать только полностью готовое жилье.

Добавим, поправки в норму о долевом строительстве приняли около года назад. Они предполагают отказ от строительства жилья на деньги покупателей. Полную сумму за квартиру продавец должен получать только после окончательной сдачи объекта, отмечено в обновленном законе.

Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках
Вячеслав
3296 6

Президент России Владимир Путин провел встречу с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Обсуждался ряд актуальных вопросов развития столицы, в том числе строительство новых станций и линий московской подземки. Последние годы метрополитен в столице растет стремительными темпами, новые станции открываются практически каждый месяц. Градоначальник рассказал главе государства о дальнейших перспективах метро, в том числе о Большой кольцевой линии, которая должна замкнуться уже через несколько лет.
В Москве продолжается строительство Большой кольцевой линии (БКЛ) – нового контура подземки, который пройдет по окраинным районам и соединит радиальные направления метрополитена на расстоянии нескольких станций от старого кольца. Собянин отметил, что совсем недавно был запущен первый участок БКЛ от "Петровского парка" до "Делового центра".

ПО ТЕМЕ
ОЗВУЧЕНЫ ГРАНДИОЗНЫЕ ПЛАНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МЕТРО В МОСКВЕ

СЮЖЕТЫ
РАЗВИТИЕ МОСКВЫ
СЕРГЕЙ СЕМЕНОВИЧ СОБЯНИН
МЭР МОСКВЫ
"Практически по всем участкам этого кольца ведется работа: либо уже под землей идут комбайны и создают тоннели для метро, либо строятся станции, либо идет проектирование", – сказал градоначальник в беседе с президентом.

Таким образом, отметил Собянин, все участки находятся в работе. По его словам, новое метрокольцо замкнется в течение четырех, максимум пяти лет. "У нас будет два новых больших кольца, которые создадут основу "тяжелой", главной магистрали транспортной инфраструктуры города", - добавил мэр.

Большая кольцевая линия – один из крупнейших инфраструктурных проектов не только в Москве, но и в мире. БКЛ, ранее называвшаяся Третьим пересадочным контуром, имеет в своем составе 31 станцию, а общая ее длина составляет 67 километров.
Новое кольцо существенно разгрузит станции подземки внутри первого, построенного еще в начале 1950-х годов, ведь теперь не придется ехать в центр, чтобы пересесть с одной линии на другую. Помимо того, что у пассажиров появляются множество новых удобных вариантов маршрута, они к тому же сэкономят время – в среднем, около 20 минут.

В конце февраля поезда с пассажирами пошли по первого участку большого метрокольца. Отрезок длиной 10,5 километра включает пять станций – "Деловой центр", "Шелепиха", "Хорошевская", "ЦСКА" и "Петровский парк". Как отметил глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин, новый участок значительно улучшит транспортную ситуацию в районах районы Хорошевский, Аэропорт, Тимирязевский и Савеловский, а также в деловом центре "Москва-Сити".

Теперь на очереди станция БКЛ "Нижняя Масловка" - следующая за "Петровским парком". "Сегодня все поезда, идущие до "Петровского парка", делают оборот уже на станции "Нижняя Масловка". Там все полноценно смонтировано, тяговое оборудование, электрооборудование, идет архитектурная отделка", – сказал Хуснуллин. По словам руководителя городского стройкомплекса, станцию планируется запустить уже в конце этого года.
После этого большое метрокольцо пойдет в северо-восточном направлении. Планируется, что открытие участка до "Авиамоторной" с пересадкой на одноименную станцию Калининской линии состоится в конце 2019-начале 2020 года.

Активно строится и юго-западный участок БКЛ протяженностью 4,6 километра с тремя станциями – "Аминьевское шоссе", "Мичуринский проспект" и "Проспект Вернадского". "Планируется, что он будет запущен в 2020 году", – отметил Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время на строительство большого метрокольца будет привлечено дополнительно 12 тоннелепроходческих комплексов. "На сегодняшний день у нас развернуты работы на всех участках Большой кольцевой линии. Проходку ведут семь тоннелепроходческих комплексов", – сказал глава стройкомплекса Москвы.
В целом все работы на БКЛ планируется завершить до 2022 года.
Реализуя проект Большой кольцевой линии, строители закладывают возможность прокладки новых радиальных линий подземки. В перспективе от станций БКЛ планируется тянуть несколько новых линий: Рублево-Арханельскую на запад столицы от станции "Улица Народного ополчения", участок в Новую Москву до Троицка от "Улицы Новаторов", линию в районы Восточное и Западное Бирюлево от "Кленового бульвара".

"Благодаря строительству этих линий доступ к метро получат жители 16 районов Москвы", – подчеркнул Хуснуллин.
В целом за последние семь лет протяженность Московского метрополитена выросла на 30%. Только в прошлом году построено более 20 километров линий и девять станций подземки. Помимо прочего, был открыт долгожданный участок Калининско-Солнцевской линии до станции "Раменки", Замоскворецкая линия была продлена до "Ховрино".

В этом году открылся участок Люблинско-Дмитровской линии от "Петровско-Разумовской" до "Селигерской" со станциями "Окружная", "Верхние Лихоборы" и "Селигерская". Летом планируется запустить участок Калининско-Солнцевской линии от "Раменок" до "Рассказовки" с семью станциями. Это будет вторая линия метро в Новой Москве. Кроме того, готовится к открытию пассажирского движения первый отрезок Кожуховской линии от "Косино" до "Некрасовки". Как отметил Марат Хуснуллин, 2018 станет "годом метро".
До конца 2021 года в столице планируется построить 137 километров участков подземки, 60 новых станций и восемь электродепо. По завершении запланированных работ протяженность линий Московского метрополитена вырастет почти в два раза.

Одновременно с открытием новых участков подземки полным ходом идет работа над техническими деталями будущих линий и станций. На стадии проектирования и подготовки градостроительной документации находятся более 180 километров будущих веток метрополитена.
  • 1

* Активные авторы

Андрей Андрей
208 Сообщений
Petrov
152 Сообщений
Serg
137 Сообщений
Al@Kat
128 Сообщений
Борис
119 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор